Projet immobilier :
La valeur ajoutée d'un avocat fiscaliste !
Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Quelle superbe idée !
Non vraiment, vous faites le bon choix, c'est l'un des placements les plus judicieux, et ce, depuis longtemps.
Grâce à votre super chasseur immobilier, vous venez d'avoir le coup de cœur. Ça y est, vous êtes prêt.
Et si je vous disais que demander conseil à un avocat fiscaliste serait une bonne idée. Avant de courir chez votre notaire, faites donc un arrêt chez votre avocat spécialisé en droit fiscal cela pourrait vous rapporter de l'argent !
L'avocat va alors disséquer votre situation fiscale et en fonction de celle-ci, il va pouvoir vous proposer un certain nombre de schémas d'optimisation fiscale. Et oui, l'optimisation n'est pas réservée au Bezos ou encore au Jobs. Vous aussi vous pouvez optimiser votre fiscalité.
Allez, je vous donne un exemple.
Vous êtes donc propriétaire de votre résidence principale et vous décider d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location.
Vous êtes tombé sur un petit appartement vu mer sans aucun travaux, bref le bien parfait pour vous, prêt à mettre en location. Allez hop direction le notaire.
Si vous achetez le bien en nom propre, les loyers, en cas de location nue, seront imposé en tant que revenus fonciers selon le régime de l'impôt sur le revenu.
Votre imposition personnelle va donc augmenter. Surtout que dans notre cas, il n'y a aucun travaux déductible donc pas de déficit foncier.
Si vous étiez passé par la case avocat fiscaliste, votre conseil aurait pu vous parler de la SCI à l'impôt sur les sociétés.
Ainsi, vous créez une Société Civile Immobilière. Pas de panique, on s'occupe de tout !
La société va acheter le bien immobilier, et en contrepartie elle va toucher les loyers.
De ce fait, c'est la société qui sera imposée sur ces revenus. Si vous faites le choix de l'impôt sur les sociétés, l'imposition sera de 15% bien moins importante que le régime de l'impôt sur le revenu (environ 30%).
Pas mal comme économie !
Attention, chaque situation nécessite une étude au cas par cas, cet article n'est qu'une présentation.
Avant chaque investissement, nous vous recommandons de toujours prendre conseil auprès de votre conseil.
En cas de besoin ou pour tout renseignement complémentaire, notre équipe sera ravie de vous accompagner dans votre démarche.
Vous pouvez prendre directement rendez-vous sur notre site internet pour un premier échange par téléphone ou au sein de notre cabinet.
Vous pouvez également nous envoyer un mail à l'adresse : [email protected]
Non vraiment, vous faites le bon choix, c'est l'un des placements les plus judicieux, et ce, depuis longtemps.
Grâce à votre super chasseur immobilier, vous venez d'avoir le coup de cœur. Ça y est, vous êtes prêt.
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L'avocat va alors disséquer votre situation fiscale et en fonction de celle-ci, il va pouvoir vous proposer un certain nombre de schémas d'optimisation fiscale. Et oui, l'optimisation n'est pas réservée au Bezos ou encore au Jobs. Vous aussi vous pouvez optimiser votre fiscalité.
Allez, je vous donne un exemple.
Vous êtes donc propriétaire de votre résidence principale et vous décider d'investir dans un bien immobilier pour le mettre en location.
Vous êtes tombé sur un petit appartement vu mer sans aucun travaux, bref le bien parfait pour vous, prêt à mettre en location. Allez hop direction le notaire.
Si vous achetez le bien en nom propre, les loyers, en cas de location nue, seront imposé en tant que revenus fonciers selon le régime de l'impôt sur le revenu.
Votre imposition personnelle va donc augmenter. Surtout que dans notre cas, il n'y a aucun travaux déductible donc pas de déficit foncier.
Si vous étiez passé par la case avocat fiscaliste, votre conseil aurait pu vous parler de la SCI à l'impôt sur les sociétés.
Ainsi, vous créez une Société Civile Immobilière. Pas de panique, on s'occupe de tout !
La société va acheter le bien immobilier, et en contrepartie elle va toucher les loyers.
De ce fait, c'est la société qui sera imposée sur ces revenus. Si vous faites le choix de l'impôt sur les sociétés, l'imposition sera de 15% bien moins importante que le régime de l'impôt sur le revenu (environ 30%).
Pas mal comme économie !
Attention, chaque situation nécessite une étude au cas par cas, cet article n'est qu'une présentation.
Avant chaque investissement, nous vous recommandons de toujours prendre conseil auprès de votre conseil.
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- 05 45 82 25 77
- 56 rue Elisée Mousnier , 16100 Cognac
