LOCATION NUE ?
LOCATION MEUBLÉE ?
-
QUE CHOISIR ?
- pour vente
- pour reprise personnelle
- pour motif légitime et sérieux
LES AVANTAGES
Location Nue :
- Rotation des locataires plus rare grâce à un bail plus long et moins souple
- Moins de vacances locatives entre 2 locataires (car + de temps pour trouver un autre locataire)
- Etat des lieux plus simple
- Moins de travaux de maintenance car aucun entretien ou réparation des meubles n'est nécessaire
Location Meublée:
- Le loyer fixé peut plus élever en raison des prestations supplémentaires. le preneur arrive dans un logement déjà équipé avec ses seules valises d'affaires personnelles. Il évite le coût d'un déménagement.
- Bail plus souple, même s'il reste soumis à un modèle de contrat. Sa durée d'un an renouvelable limite le risque de perdurer dans une situation de loyers impayés.
- La fiscalité est plus avantageuse, dès lors que l'on choisit le régime d'imposition réel, comme nous allons le voir, avec le régime du LMNP.
LES INCONVÉNIENTS
Location Nue :
- Le loyer fixé est moindre qu'en meublé.
- Bail de location plus rigide (impossible de résilier le contrat avant la fin de la durée du bail, et, est donc plus risqué en cas de mauvais payeur).
- Préavis de 6 mois accordé au locataire en cas de congés pour vente ou reprise du logement.
Location Meublée :
- Rotation des locataires plus importantes
- Le mobilier et les équipements doivent être entretenus et régulièrement renouvelés. Le bailleur doit prévoir un budget spécifique et calculer la rentabilité locative en fonction de cela. Le coût d'investissement au départ est donc plus important, compte tenu de l'achat du mobilier et des équipements nécessaires.
- Liste de meubles définie par décret
FISCALITÉ
Location Nue :
Micro Foncier : applicable si vos revenus locatifs sont égaux ou inférieurs à 15 000 € par an, et vous permet de bénéficier d’un abattement de 30 % sur vos revenus locatifs imposables.
Régime réel : avec ce régime, il n’y a pas de plafond, vous pouvez imputer vos charges de mise en location et d’entretien et donc créer un déficit foncier pouvant être retranché de ces revenus locatifs, à hauteur de 10 700 € par an.
Micro Foncier : applicable si vos revenus locatifs sont égaux ou inférieurs à 15 000 € par an, et vous permet de bénéficier d’un abattement de 30 % sur vos revenus locatifs imposables.
Régime réel : avec ce régime, il n’y a pas de plafond, vous pouvez imputer vos charges de mise en location et d’entretien et donc créer un déficit foncier pouvant être retranché de ces revenus locatifs, à hauteur de 10 700 € par an.
Location Meublée :
Loueur meublé non professionnel (LMNP)
Les revenus à déclarer sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). 2 possibilités :
Régime micro-bic : évite de tenir une comptabilité. Vous indiquez seulement le montant total de vos revenus. Un abattement de 50 % est prévu pour les locations meublées classiques ne dépassant pas 72 600 euros.
Régime Réel simplifié : nécessite de tenir une comptabilité pour déterminer un résultat fiscal en fin d’année. Chaque année, une liasse fiscale avec un bilan, un compte de résultat avec annexes (tableau d’amortissement) est requise. L’avantage ? Vous amortissez l’achat et les travaux du bien immobilier pour diminuer les revenus imposables.
Loueur meublé non professionnel (LMNP)
Les revenus à déclarer sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). 2 possibilités :
Régime micro-bic : évite de tenir une comptabilité. Vous indiquez seulement le montant total de vos revenus. Un abattement de 50 % est prévu pour les locations meublées classiques ne dépassant pas 72 600 euros.
Régime Réel simplifié : nécessite de tenir une comptabilité pour déterminer un résultat fiscal en fin d’année. Chaque année, une liasse fiscale avec un bilan, un compte de résultat avec annexes (tableau d’amortissement) est requise. L’avantage ? Vous amortissez l’achat et les travaux du bien immobilier pour diminuer les revenus imposables.
