L'HÔTEL LIGARO, Le charme luxueux d'une maison de maître...  1 150 000 € H.A.I.

74 grand rue, 16200 JARNAC

A vendre :

Au centre de Jarnac, dans la vieille ville, à proximité de maisons de renom telles que Courvoisier, Hine, Delamain et Louis Royer, se trouve un petit bijou: l'Hôtel Ligaro.

La décoration unique de l'hôtel Ligaro met en valeur les matières nobles telles que la pierre et le fer forgé ainsi que le travail des artisans locaux. Le résultat donne une ambiance feutrée, intime et reposante qui en a séduit plus d'un. Derrière la maison se trouve un adorable petit jardin, et la Tour construite sur les anciens remparts du Château de Jarnac, en face, la magnifique église médiévale Saint Pierre et à quelques pas seulement, la Charente et ses belles balades à pied ou en bateau.

L'hôtel, de taille humaine, propose 11 chambres (dont 2 suites) spacieuses et aménagées avec le confort total du client à l'esprit. La décoration respecte le style de cette ancienne demeure tout en offrant toutes les touches modernes: TV écran plat, Wifi gratuit, mini bar, coffre fort, climatisation.

Chose rare et d'un confort dont on a du mal à se passer: la literie. En effet, chaque chambre au Ligaro possède un grand lit super king size de 2 mètres x 2 mètres, habillé d'un linge en percale: le confort absolu est garanti !

Avec des tarifs à partir de 132 € chambre/nuit, vos clients n'auront plus envie de partir !

Chaque chambre est équipée de la façon suivante : grand lit de 2m x 2m (ou 2 lits simples sur demande), peignoirs et chaussons, téléviseur à écran plat avec chaînes internationales, climatisation individuelle, wifi gratuit, station iPod, plateau d'accueil (thé, café, eau minérale), mini frigo, bureau et coffre fort.

L'ensemble immobilier à vendre est composé d'un Hôtel, d'un fond de commerce et de 3 Gîtes.

CARACTERISTIQUES:

L'Hôtel: 

  • Immeuble comprenant un hôtel avec 11 chambres, accueil, salle de restauration, annexes et jardin
  • Assainissement tout à l'égout
  • Taxe foncière: 2 035 €
  • Surface total suivant diagnostiqueur de 516.65 m²
  • DPE D avec 173
  • GES C avec 14

Ensemble entièrement rénovée entre 2009 et 2012

Sis à Jarnac (16200), 74 Grand'Rue, cadastré section AS N° 771 pour 572 m²


Les 3 gîtes:

Immeuble à usage d'appartement comprenant :

  • N° 1 comprenant 55 m² environ : cuisine avec pièce de vie 24m², chambre 16 m², salle de bains 16m².
  • N° 2 comprenant 88 m² environ : cuisine 20m², chambre 12m², salle de bain 6m², une grande chambre loft de 50m².
  • N° 3 comprenant 97 m² environ : cuisine avec pièce de vie de 25m², un salon de 20m², chambre 24m², chambre 16m², salle de bains 10m².
  • Jardin
  • Les surfaces sont commuiniquées par le propriétaire à titre indicatif et devront être vérifiées lors de la vente par le diagnostiqueur.
  • Actuellement les loyers par mois des gîtes en location meublés sont de 500€, 600€ et 700€, soit total de 1 800 € par mois.
  • Actuellement loué à l'année,
  • Taxe foncière 805 € hors frais de gestion
  • DPE vierge
  • GES vierge

Ensemble entièrement rénové entre 2017 et 2018

Début d'exploitation avec l'hôtel en octobre 2018

Mis en LMNP avec location au mois à partir de juin 2020

Sis à Jarnac (16200), 76 Grand'Rue, cadastré section AS N° 769 pour une contenance de 375 m² 


EURL 74 grand rue:

  • Fonds de commerces pour l'exploitation de chambres meublées.
  • Le fond de commerce sera vendu sans effectif.
  • L'établissement est vendu tout équipé : mobilier, vaisselle, linge, peignoir ...
  • Les bilans sont à disposition sur demande.

 

Les avantages de ce projet : 

1- Cet Hôtel est le seul à Jarnac, avec 11 chambres, 3 gîtes soit une capacité d'accueil de 36 couchages.

2- La rénovation complète avec un décorateur de renom Pierre Chastelein, accompagné des artisans locaux. L'ensemble a moins de 10 ans.

3- L'hôtel est 3 étoiles, mais il répond déjà aux critères d'un 4 étoiles.

 

Les pistes d'évolution : 

Un projet de piscine a été étudié.

Le partenariat avec le restaurant du château restera avec une synergie forte.

Possibilité de racheter le restaurant du château pour compléter l'activité sur un projet de vie à échéance 2 à 3 ans.

Possibilité de racheter un garage à proximité pour stationner les voitures luxueuses des clients.

 

Découvrez le site web de l'hôtel et les tarifs proposés : https://www.hotel-ligaro.com

 

IMPORTANT :

Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur !

Le propriétaire Ludovic Merle m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visite,

Je fais le choix de mettre l'adresse pour vous permettre d'être efficace dans votre recherche.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.

 

Pour toutes visites je me tiens à votre disposition du lundi au samedi

Jérôme Desset Chasseur Immobilier.

06 88 18 36 89

jerome.desset@jdchassimmo.fr

Jérôme DESSET
Chasseur Immobilier
06.88.18.36.89


Faible émission de GES*
14
Forte émission de GES*
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an
Bâtiment économe
173
Bâtiment énergivore
en kWh.an/m².an

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