Immeuble commercial - Quartier Saint Jacques   253 500 € H.A.I.

34-36 Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny, 16100 COGNAC

A vendre :

Dans le quartier Saint Jacques, au 34-36, Avenue de Lattre de Tassigny, 

Nous vous proposons cet immeuble idéal pour des bureaux ou pour un commerce de proximité.

Il comprend:

- Au rez de chaussée : une entrée qui mène à une grande salle d'attente avec un accès à 4 bureaux,

- A l'étage : un open space avec 2 bureaux, une salle de réunion équipée d'une cuisine, sanitaires, un espace technique et un placard.

- Au sous-sol: une grande salle avec sanitaires (en habitables), un espace non habitable comprenant la chaudière et le cumulus, un garage de 63 m² avec pompes à chaleur.

 

Chauffage gaz de ville (chaudière qui sera changée pour la vente) avec climatisation réversible dans les bureaux.

Assainissement tout à l'égout.

 

Le bien nécessite un rafraichissement,

Attention: Le bien se trouve en zone inondable.

En 2021, le bien a été inondé au sous-sol (déclaration aux assurances effectuées).

Pour accéder au garage, il y a un droit de passage avec la parcelle AE 162.

 

IMPORTANT :

Chers clients : inutile d'aller déranger le Crédit Agricole !

Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visite,

Je fais le choix de mettre l'adresse pour vous permettre d'être efficace dans votre recherche.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.

 

Pour toutes visites je me tiens à votre disposition du lundi au samedi

 

Jérôme Desset Chasseur Immobilier.

06 88 18 36 89

jerome.desset@jdchassimmo.fr

Jérôme DESSET
Chasseur Immobilier
06.88.18.36.89



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