A vendre :

Entre Mirambeau et Royan, à Lorignac, venez découvrir cette belle maison d'architecte de 138 m² au coeur des vignes !

La maison se compose actuellement en 2 parties :

Une partie habitation principale avec une entrée, une cuisine ouverte (aménagée et équipée) sur un salon-séjour, un cellier, un wc, un bureau.

Une suite parentale se trouve en mezzanine avec une salle d'eau avec wc et un dressing. 

Une autre partie actuellement en gîte avec un grand salon-séjour avec un coin cuisine, une grande chambre avec une salle d'eau avec wc.

Vous pourrez aussi admirer l'incroyable vue depuis la véranda de 25 m² qui donne sur un terrain d'environ 4 700 m².

La maison comprend aussi un auvent de 32 m² pour stationner 2 voitures.

Possibilité d'aménager la partie gîte en 2 chambres.

Possibilité de vendre une partie du terrain en 1 ou 2 lots non viabilisés (environ 970 m² le lot, pour environ 15 à 16 € du m²)

Caractéristiques techniques de la maison:

Dessinée par l'architecte Eric Daigre de Cognac.

Maison de structure bois, avec bardage mélèze (Origine France)

Isolation laine de bois

Chauffage par pompe à chaleur air/eau par le sol

Ballon d'eau chaude thermodynamique

Assainissement fosse toutes eaux.

Exposition Sud

Contrat EDF revente (en 2020 : 1 267.58 € soit 2122 kWt x 59.735c€/kWt, suivant contrat en cours)

IMPORTANT :

Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur !

Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visite,

Je fais le choix de mettre l'adresse pour vous permettre d'être efficace dans votre recherche.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.

Pour toutes visites je me tiens à votre disposition du lundi au samedi

Jérôme Desset Chasseur Immobilier.

06 88 18 36 89

jerome.desset@jdchassimmo.fr